知名房企紧急回应，深圳监管部门介入

昨天（11月4日）下午，佳兆业向媒体发布关于锦恒财富产品逾期兑付的说明称：

近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。

佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

在接受南都记者采访时，佳兆业相关人士也表示：“兑付方案还在与投资人商议中，确定后第一时间向社会发公告。”4日，二级市场上，港股佳兆业集团（1638.HK）股价应声大跌，跌幅逾15%，报收1.010港元。

此外，最新消息称，深圳监管部门将于11月5日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。目前，已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。

“流动性遇到前所未有的压力”

据佳兆业集团官网，2021年5月13日，佳兆业集团官网发文称，佳兆业集团与锦恒财富签署战略合作协议，双方将由单一合作，进入紧密合作、共谋发展的新阶段。文中介绍，此次合作签约，双方将合作外延扩大至战略投资、资本运作、科技创新、客户服务等方面，共同赋能中国优质实体经济，实现合作共赢的新发展。此外，锦恒财富通过向高净值客户提供财富管理和资产管理服务，锦恒财富现已形成以北京、上海、广州、深圳为核心，辐射粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域的发展战略布局，帮助高净值客户实现资产的保值增值及合理规划，目前已为超过2万名的高净值人士提供服务，管理资产规模超300亿。
4日，佳兆业行政总裁麦帆确认，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付，不过从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因此无法给投资者兑付应有的本息。佳兆业集团的上述声明也称，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。

三道红线指标处在“绿档”

佳兆业财报显示， 2021上半年，佳兆业净负债率为93.7%，自2017年以来实现八连降；现金短债比为1.53，剔除预收款的资产负债率为69.9%，属于“绿档”。在业绩表现上， 佳兆业的数据也颇为亮眼。根据佳兆业集团2020业绩报告，集团实现营业收入558亿元，同比增长16.1%，毛利润为159亿元，较上年增长15%。而据佳兆业2021年中报，今年上半年，该司营业收入300.7亿元，同比增长34.8%；净利润30.8亿元，同比增长30.5%。
图源：IC photo

早前评级被多次下调

不过，10月中旬以来，三大国际评级机构陆续下调对佳兆业集团的信用评级，其中穆迪在半个月内连续下调两次。具体来说，10月18日，穆迪将佳兆业集团企业家族评级由“B1”下调至“B2”，将其发行债券的高级无抵押评级由“B2”下调至“B3”，并将上述评级列入评级下调观察名单。随后的11月1日，穆迪再次将佳兆业评级从“B2”下调至“Caa1”。同时，将其发行债券的高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa2”，评级展望调整为“负面”。

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采写：南都记者 王玉凤

编辑：余思敏

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